Sådan beregnes markedsværdien

Dagslig markedsværdi er den rimelige salgspris for en virksomhed, aktie, fast ejendom eller andre aktiver. Selvom denne værdiansættelse er en aftalt pris mellem en køber og en sælger, kan andre faktorer bruges til at bestemme en bestemt dagsværdi. Andre faktorer er ofte udbredte, når en ejendom ikke sælges, men i stedet doneres eller arves.

Eksempel på fair markedsværdi for arvelige aktiver

Det er almindeligt for modtagere at arve forskellige aktiver, der har værdsat i løbet af en decedents levetid. Typiske værdsatte aktiver inkluderer aktier, gensidige fonde og fast ejendom. Internal Revenue Service definerer dagsværdien som aktivets omkostninger på den dato, det ville have skiftet hænder (dødsdatoen), hvilket skaber et nyt grundlag for modtageren.

For eksempel, hvis en modtager arver udlejningsejendom, der oprindeligt er købt for $ 50.000, men kan sælge den på arvstidspunktet for $ 500.000, ville modtageren øjeblikkeligt have en kapitalgevinst på $ 450.000. IRS kræver i stedet, at modtagerne opnår en professionel vurdering for at bestemme den aktuelle markedsværdi, der bliver modtagerens grundlag. Hvis det arvede aktiv er en aktie, anvendes aktiens lukkede markedskurs på arvedagen.

Alternativ værdiansættelse for arvelige aktiver

IRS tillader dog en alternativ vurderingsdato, som en modtager kan vælge ved hjælp af IRS-formular 706. Den alternative værdiansættelsesdato skal være inden for seks måneder efter dødsdatoen og er tilladt med henblik på at reducere den samlede skyldige ejendomsskat. Denne metode resulterer i en højere potentiel indkomstskatteregning, når aktivet sælges.

For eksempel, hvis en arvet aktie havde en værdi på $ 30.000 på dødstidspunktet, men derefter faldt prisen fire måneder senere til $ 25.000, sænker dette den ultimative ejendomsværdi med $ 5.000. Selvom ejendomsværdien sænkes, giver salg af aktien til $ 29.000 en kapitalgevinst på $ 4.000. Overvej hele ejendomsværdien, inden du bruger alternative værdiansættelser.

Donerede aktiver

Virksomheder donerer muligvis forældet kontorudstyr til velgørenhedsorganisationer. Disse kan omfatte emner såsom computerudstyr, kopimaskiner, værktøj eller endda biler eller varevogne. IRS kræver velgørenhed at give donor et brev med den samlede værdi af donationen. Denne værdi skal være dagsværdien. Velgørenhedsorganisationer bruger muligvis offentlige oplysninger eller vurderinger til at definere dagsværdien. For eksempel kunne en doneret varevogn vurderes baseret på et skøn over vurderingen af ​​Edmunds bilværdi. Specialiseret udstyr ser på sammenligneligt salg af lignende udstyr i samme alder og brug.

For eksempel donerer en blomsterhandler to varevogne til en lokal kirke. Kirken går til Edmunds og søger på værdien af ​​hver varevogn baseret på årgang, mærke og model samt de kørte kilometer og den generelle tilstand for hver varevogn.

Justeringer af aktiver

Ejendomsværdien bestemmes ikke altid ud fra en pris, som en køber og en sælger er enige om. Det er ikke ualmindeligt, at købere på meget varme ejendomsmarkeder tilbyder en pris, der er højere end andre lignende hjem i nabolaget. For eksempel kan en sælger angive sit hjem aggressivt for $ 500.000, og en køber accepterer denne pris. Dette skal opfylde kvalifikationerne til at bestemme dagsværdien - hvad en køber er villig til at betale for et aktiv.

Men hvis et lån bruges til at finansiere transaktionen, er der en anden part, der har indflydelse på boligens værdi. En långiver ønsker ikke at låne mere end det, der kræves. En vurdering ser på sammenlignelige ejendomme, der er solgt i de seneste måneder. Hvis vurderingen siger, at hjemmet kun er værd $ 450.000 på det nuværende marked, vil långiveren begrænse finansieringen til dette beløb. Købere har derefter et valg at enten genforhandle købet, gå væk eller finde finansiering til den forskel, som banken ikke låner ud.

Advarsel

Aktiver, der ikke har et fælles marked eller er usædvanlige, kan have brug for specialiseret vurdering for at bestemme en fair markedsværdi.